买房者顺走房款收据后拒付尾款,强行入住

头条

家住佛山的詹某、谢某夫妻两人怎么也想不到，两人将一套自有住房出售后，购房款没收齐、房屋未交接，却遭买方强行入住。

更没想到的是、案件诉至法院后，夫妻两人现在居住小区的智能快件箱居然帮助他们赢了官司。

案情：提前写收到万房款收据被买家偷走

年7月25日，原告詹某、谢某（卖方）与被告幸某（买方）签订《房屋买卖合同》，出售夫妻名下位于白云区的一套住房，约定房款万，一次性付款，定金10万元，过户当天付清余额共计万元；收齐楼款当天，卖方交付该房屋。

年11月6日，原、被告双方签署网签合同，补充约定房款总金额万元，乙方应于年11月30日前向甲方支付，交房不包括家私电器。

合同签订后，被告于年7月25日至年10月20日期间分别以现金和转账方式向原告支付了购房款合计万元。

年11月6日，双方至房管部门办理交易过户登记递件手续，被告向原告转账支付万元。

因过户当天原告要返回佛山，原告提前写好收据，内容是收到万元房款，但只写了11月，没有写具体的日期。原告开车送被告到工行去转账，收余下的10万元房款。

到银行后，原告在门口等被告转账，当被告打电话说有事要先回去的时候，原告才发现放在副驾驶座位旁的收据和回执被拿走了，原告及中介代理人当场报警。

被告称25日与卖家见面交款才拿到收据

据了解，涉案房屋已于年11月9日登记至被告名下。年11月21日，被告到涉案房屋所在小区物业管理处办理变更业主资料的手续，自行破锁进入涉案房屋。

原告起诉，要求被告支付实际未支付的10万房款及违约金、返还房屋内家私电器，并支付年11月7日至付清购房款之日止的房屋占有使用费。

被告辩称，递件当天，原告不肯将收据给被告，二人争执，中介代理人才报警。

年11月25日，原告从佛山打来电话，约定在白云区房管局门口，被告向原告支付10万元购房款，原告向被告交付涉案房屋的钥匙和万元的收款收据，双方见面的时间在下午4:30至6:00之间。

在11月26号，拿钥匙进入涉案房屋，而不是破锁进入。

原告称自己年11月25日一直在佛山，根本不可能与被告见面。其向公安机关调取所在路段的监控视频，但公安机关告知该区域内监控视频并不属于公安系统，因此无法调取。

转折：在快递柜取包裹成不在场证明

就在双方各执一词时，原告突然想起来，在被告所称双方见面的11月25日下午4:30至6:00间，他正在取快递柜里的包裹。

通过远程回放功能调取的视频录像，显示原告分别在年11月25日16时23分左右、16点49分左右以及19点20分左右到快件箱领取包裹，原告并提交其淘宝账户包裹签收记录及当天下午自己在佛山的通话记录予以佐证。

法院：判令买家支付房款和违约金等

法院经审理认定，原告提交的快递截图及视频录像，其中录像保存于独立的第三方机构即“速递易”智能快件箱运营者视频监控存储终端，具有高度可信性，且有签收截图、电话清单及通话明细予以佐证，因此采信原告关于11月25日下午4：30至6时期间其确在佛山、未到广州与被告交接的主张，并认定被告未付清购房款10万元，其行为构成违约，判令被告向原告支付购房款10万元并支付逾期付款违约金。

被告在未付清房款，未与原告一同对房屋进行查验交接的情况下破锁进入涉案房屋，违反双方合同约定。原告要求被告按照同地段租金标准支付付清房款之日前的房屋占用费，予以支持。

被告进入房屋后拒绝将房内家私家电返还原告侵害了原告的利益，因此判令被告向原告返还家私家电，若无法返还则折价予以赔偿。

案件宣判后第二天，被告就主动要求履行判决。在法院工作人员的见证下，被告向原告支付了剩余购房款、违约金、房屋占用费，并对后续家具家电交接进行了约定。

法官提醒：

二手房交易过程中，买卖双方均应当遵守诚实信用原则，严格按照合同约定履行。千万不要妄图钻空子，存有侥幸心理，采取非法手段妄图赖账，其行为不仅在合同法中被认定为违约，应承担民事违约责任，甚至有可能涉及刑事犯罪，承担刑事责任。

（广州日报记者魏丽娜）

本地

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部分文：广州日报记者魏丽娜

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